1. Семейный сайт родителей г.Комсомольска-на-Амуре. Добро пожаловать в нашу "Счастливую Семейку"!

    Чтобы иметь больше возможностей, необходимо пройти регистрацию. Если при регистрации возникли проблемы, воспользуйтесь формой обратной связи. Желаем вам приятного и полезного общения!

На данный момент Вы не авторизованы. Если Вы уже являетесь зарегистрированным пользователем, тогда Вы можете Войти. Если нет, то Вы можете зарегистрироваться и получить доступ к нашему форуму. Зарегистрироваться.

Покупка-продажа квартиры. Обращаться ли к риэлторам?

Тема в разделе "Разговорчики о том, о сем...", создана пользователем Смешливая девчонка, 16 авг 2017.

  1. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    Света, да, даже если частники продают, агенства в курсе сразу. Сами с такой проблемой столкнулись. как мухи на мед сразу слетаются.
     
  2. Agata

    Agata Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    6 ноя 2013
    Сообщения:
    11.957
    Симпатии:
    1.544
    мы недавно покупали, но вышли только на одного агента, и дальше она сама работала. Сейчас у нас в городе вроде как этажи всех атакуют, но, часто встречалось в объявлениях "куплю квартиру, агентов из этажей прошу меня не беспокоить"
     
  3. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    Мы покупали. Удобно через агенство. Они нам искали, привозили, мы смотрели.... и дальше все до момента покупки. С продавца брали 50тр за сделку. С покупателя ничего. У риелторов весь город под колпаком. Они обо всех продажах в курсе. Если пишут, что "не риелтор", это по-любому он и есть. Сами пробовали по газетным объявлениям звонить, все равно натыкаешься на риелторов. Уже все голоса изучили, пока покупали
     
    Svetta нравится это.
  4. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    Что такое "Этажи"?
     
  5. Agata

    Agata Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    6 ноя 2013
    Сообщения:
    11.957
    Симпатии:
    1.544
    агенство
     
  6. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    Мы через агенство на Шиханова покупали. Забыла, как называется. Инстар...? Не помню точно. У них офис прямо рядом с Платинумом. Небольшое здание почти на перекрестке
     
  7. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    Мы продавали сами. Агенства всячески навязывались. Покупатели наши были с риэлтором, та предложила и маме моей (она по доверенности продавала) заключить договор, мама отказалась. И эта риэлтор покупателям сразу стала "петь", что квартира проблемная, лучше не связывайтесь. Но те не послушали. По мне, так риэлтор нужен только для проверки документов, и только покупателю. В Москве есть такая услуга - сопровождение сделки, стоит раза в 2 меньше, чем с подбором квартиры.
     
    Svetta нравится это.
  8. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    К нам такая цивилизация еще не дошла, к большому сожалению. А в документах не каждый смыслит. Поэтому и приходится пользоваться услугами.
     
  9. infis

    infis Администратор Администратор

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    770
    Симпатии:
    455
    Сейчас в МФЦ при заключении сделки проверяют законность. Понятно, что документы могут быть подложные. Но, если документы подлинные, то сам договор и правильность оформления в МФЦ проверят и, в случае проблем, отправят на доработку/дооформление. То есть ситуация такова. Если сделка прошла через МФЦ, то она юридически признана законной, а документ об этом и продавцу и покупателю само МФЦ и предоставит.

    Повторю. Речь идет только о подлинных документах. От подложных документов МФЦ не страхует. Но и риэлтор вряд ли обнаружит подлог, если он будет.

    Мой знакомый в Комсомольске продавал комнату в квартире. По его словам ему было проще заплатить 50 тысяч и не заморачиваться с оформлением согласий других жильцов, один из которых алкаш, второй непонятно когда бывает, а третья пыталась поиметь деньги за свое согласие. Как получили согласия - его уже не волновало. Потом пригласили на сделку. Поэтому роль риэлторов бывает весьма полезной.
     
  10. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    Продав квартиру в Комсомольске и купив в Мск, мы осознали, какие у нас в Комсомольске тепличные условия... Тут дело не в реальных или поддельных документах. Тут дело в вылезающих нюансах после сделки, с которыми продавец и иже с ним могут обратиться в суд, и суд первым делом расторгает сделку купли-продажи. Т.е. покупатель остается без квартиры сразу. А вот с возвратом денег продавцом канитель может тянуться годами и десятилетиями. С московскими ценами и повальными ипотеками для обычной семьи это катастрофа.
    А нюансы могут быть самые разные - наследная квартира с вылезшими в последствии неучтенными наследниками; справка, что продавец в момент сделки был невменяем или пьян/укурен/обколот; сделка по доверенности, которая на момент совершения сделки оказывается отозванной и т.д. и т.п.
     
  11. Agata

    Agata Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    6 ноя 2013
    Сообщения:
    11.957
    Симпатии:
    1.544
    у нас сделка проходила с такими мелочами, муж сопротивлялся, а зачем это....запрашивали справки от продавцов из псих/нарко больниц об отсутствии зависимости, о вменяемости. Одному из собственников было 65 лет- там еще какие то запросы были. И инициатором этих действий был наш риэлтор. Значит не зря это было.
    теперь понимаю.
    Наследников, родственников то всех сразу проверили..
     
  12. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    Ооо, это да. Тоже столкнулись с не совсем адекватными продавцами. Там целый рассказ. сначала они попросили оставить вещи, часть вещей мы у них купили (стиралку и холодильник), часть они не захотели тащить с собой, оставили(2 совдеповских шкафа и кондёр), а часть закатали в сундук и попросили придержать пару-тройку месяцев. Мы написали опись оставленных вещей, взяли с них подписи. Все, по рукам, оплатили, купили.... Потом началось.... Три месяца звонков; "Приедет муж, отдайте ему всё- шкафы и прочее, это его аура" (продавала тетка сама без мужа, с его устного согласия). Потом приехал этот муж - помогайте ему загружаться , еще и в то время, когда ему выгодно(!?)(в честь чего бы, мы не договаривались вообще-то), и вообще вам не должны были эту квартиру продавать. Отдавайте все...."... И всякая хрень. Я уже ему сказала, что буду подавать в суд за беспокойство. Прошло 4 месяца с момента покупки... Риелторв тоже нарпягла (которые нам помогали), они тоже с ними разговаривали, юридически пытались приструнить. Сказали, что тоже впервые с такими неадекватосами столкнулись. С виду интеллегентные люди, работали инженерами на КНААПО, уехали на ПМЖ в Москву..Кое-как мы от них отделались. Это был просто кошмарный сон!
     
    Последнее редактирование: 18 авг 2017
  13. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    И всё это правильно! Потому что, действительно, нюансы могут быть, и еще какие!
     
  14. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    У нас продавец уже 20 лет в Англии живет, а ее брат столько же в Америке. Квартира наследная от родителей. Это был идеально нам подходящий вариант по расположению/планировке/цене, поэтому, запугав себя до потери пульса, мы все-таки решили рискнуть. Взяли у риэлтора продавца их телефоны и разговаривали с ними по вотсапу, пытались понять, что за люди, все ли так, как рассказывает их риэлтор, какие могут быть долгосрочные последствия. Собеседование на почетное звание продавца нашей будущей квартиры :)))) Люди очень давно не живут в России, отвыкли уже от местного менталитета и не в курсе всех квартирных страшилок. Мы их, конечно, повергли в шок своими расспросами о детстве-юности, работе, личной жизни :))) Ну а что делать?
    Риэлтор наша была взята только на проверку документов и сопровождение сделки, поскольку вариант искали сами. Она настоящая бульдожка, вытрясла всю подноготную продавцов. Не числятся в базе полиции, не состоят на учете в псих и нарко диспансерах, все возможные выписки о прописанных с момента постройки дома, кто участвовал в приватизации, кто был на этот момент прописан и прочее и прочее. У нас целая толстенная папка осталась после сделки.
     
  15. infis

    infis Администратор Администратор

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    770
    Симпатии:
    455
    Да понятно, что мошенничество возможно с квартирами. И, чем дороже квартира, тем больше шансов нарваться на мошенников. Также понятно, что в Комсомольске-на-Амуре мошенничество практически отсутствует, так как порядок цен другой, да и город значительно меньше. Если брать Хабаровск, то там мошенничество уже вовсю.
    А вот от этого застраховать сделку практически невозможно. Так как, даже собрав все документы, может выясниться, что какой-то документ оформлен неправильно, либо не соответствует действительности. Если по договору риэлтор несет ответственность за юридическую чистоту сделки, то можно засудить риэлтора и сохранить свои деньги и/или недвижимость. Но практически во всех случаях и риэлтор ни за что не отвечает. Он лишь консультирует. И тогда могут после сделки появиться "нежданчики" в виде наследников, "кривой" справки и т.д.
     
    Смешливая девчонка нравится это.
  16. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    А еще мы столкнулись с обманом риэлторскими фирмами... Волосы на голове шевелились... Заключают договор с продавцом, он платит по договору сумму за услуги, естественно. Ищут покупателей. Покупателям, даже если у них есть риэлтор, подсовывают договор не на аванс, а на оказание услуг по сопровождению сделки. При этом всячески заговаривают, отвлекают, что это в их фирме так принято, и не обращайте внимание, и все это подписывают, и они на рынке уже 25 лет. А если почитать текст договора, то там и сумма прописана бОльшая, чем аванс, и она не в счет оплаты квартиры (аванс), а за услуги агенства, и если ты это подписываешь, то твой риэлтор от сделки отстраняется. А дальше танцы с конями. Договор купли-продажи не на полную сумму, а за вычетом 300-400-500 тыс. "На эти деньги будет расписка, не переживайте, все так делают". А эти деньги якобы обещаны родственнику продавца, который помогает в сделке, или любая другая история, очень за уши притянутая к каждой конкретной ситуации. Это называется скрытая комиссия. Это так обворовывают продавца. Мало того что он нехилые деньги заплатил за услуги, так ему говорят, что покупатель согласился только на такую сумму, которая в договоре. И по расписке полученные деньги плавно перекочевывают в карман риэлтора. И случись что, ДКП на сумму, которая может сильно отличаться от той, которую покупатель реально заплатил...
    У нас по неопытности была встреча с такими риэлторами. Квартиру продавала бабуля, с ней вместе проживал сын. По легенде они продавали квартиру и переезжали на ПМЖ в Израиль к родственникам. Когда мы увидели "договор аванса", когда наша риэлтор целый час ругалась с риэлтором продавца и ее начальником, вызванным для подкрепления, мы отказались от сделки. Риэлтор продавца потом звонила несколько раз, уговаривала. И цену обещала полную в ДКП, но только при условии, что это уже будет не прямая продажа, а альтернатива - хозяева уже никуда не эмигрируют, им подыскивают однушку. Конечно же с таким количеством вранья ни о какой сделке не могло быть и речи.
     
  17. Смешливая девчонка

    Смешливая девчонка Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    23 янв 2014
    Сообщения:
    3.840
    Симпатии:
    502
    ой, мама! Это Москва, детка. У нас пока до такого не додумались... Хотя, не знаю....
     
  18. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    Поэтому и приходится практически в трусы влезать продавцу, чтобы оценить его честность
     
  19. infis

    infis Администратор Администратор

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    770
    Симпатии:
    455
    Как-то двусмысленно звучит :hi-hi:
     
  20. nnk-dv

    nnk-dv Важный форумчанин Организатор СП

    Регистрация:
    4 окт 2011
    Сообщения:
    2.691
    Симпатии:
    303
    Пока оформляли сделку, познакомились с достаточно новыми услугами Сбера - электронная регистрация и безопасная сделка. В нашем случае это было удобно, так как продавец прилетала из другой страны на сделку на пару дней.
    Электронная регистрация - тебе не нужно самому регистрировать сделку, Сбер сам отправляет все документы в Росреестр. Регистрация - до 5 рабочих дней. Из минусов - ты не получаешь на руки договор купли-продажи с печатью Росреестра. Для любых дальнейших действий, требующих подтверждения права собственности - прописка, продажа - требуется брать выписку в МФЦ, она платная.
    Безопасная сделка, аналог аккредитива практически - покупатель деньги перечисляет на счет в Сбере, после регистрации сделки деньги уходят на счет продавца в любом банке. Тоже в течение 5 рабочих дней. Из минусов - все это время твои деньги крутит банк, а ты квартиры еще не получил, а кредит уже выплачиваешь... Из плюсов - нет необходимости заказывать обналичку, с мешком наличности бегать по городу
     
    apelsinka нравится это.

Поделиться этой страницей